• Prawa konsumenta
  • Prawa pacjenta
  • Prawo rodzinne
  • Prawo cywilne
  • Prawo karne
  • Prawo administracyjne
Wiadomości Prawne
Wiadomości Prawne
  • Prawa konsumenta
  • Prawa pacjenta
  • Prawo rodzinne
  • Prawo cywilne
  • Prawo karne
  • Prawo administracyjne
Wiele firm nie wie co ma raportować będąc spółką nieruchomościową
Home
Prawo podatkowe

Wiele firm nie wie co ma raportować będąc spółką nieruchomościową

4 października, 2022 redakcja Prawo gospodarcze, Prawo podatkowe 0 comments

Obowiązek zgłoszenia informacji podatkowej przez spółki nieruchomościowe i ich wspólników kryje w sobie wiele niejasności i nadmiernych obowiązków formalnych. Za niezłożenie takiej informacji grozi odpowiedzialność karna-skarbowa.

Spółka nieruchomościowa na potrzeby podatkowe to podmiot inny niż osoba fizyczna i podmiot ten musi ponadto być zobowiązany do sporządzenia bilansu w świetle przepisów rachunkowych (przy czym nie dotyczy to tylko polskiej ustawy o rachunkowości, ale szerzej, w tym MSR/ MSSF). Kluczowe kryteria dotyczą jednak struktury majątkowej i przychodowej danego podmiotu. W przypadku nowych podmiotów (utworzonych po 1 stycznia 2021 r.) spółka taka musi posiadać co najmniej 50% majątku nieruchomego (nieruchomości bądź prawa do nieruchomości) o wartości rynkowej przekraczającej 10 mln zł.

Nieco bardziej rozbudowana sytuacja występuje w przypadku podmiotów funkcjonujących w obrocie gospodarczym przed 1 stycznia 2021 r., gdyż w tym wypadku występują trzy przesłanki, zamiast dwóch. Pierwsze dwie są analogiczne jak w przypadku nowych podmiotów (tyle, że wartość już nie rynkowa, a bilansowa, bo został sporządzony co najmniej jeden bilans). Trzecią przesłanką do weryfikacji są tutaj przychody, aby mówić o spółce nieruchomościowej podmiot musi osiągnąć co najmniej 60% tzw. przychodów kwalifikowanych z nieruchomości (sprzedaż, najem, dzierżawa, leasing lub dochody z dywidend).

Taki podmiot obligatoryjnie musi złożyć informację o swoich wspólnikach posiadających co najmniej 5% udziałów (PIT-N1/ CIT-N1). Co więcej, każdy wspólnik takiej spółki nieruchomościowej, który ma co najmniej 5% udziałów/akcji/ lub innych praw głosu musi złożyć informację, że posiada udziały w takiej spółce (PIT-N2/ CIT-N2).

I tu zaczynają się schody, bo dlaczego próg został ustalony na 5%? Bo jeśli byłoby to 10%, to wówczas wszystkie informacje o wspólnikach polskich spółek są zawarte w KRS i ten obowiązek byłby zbędny. Skoro spółka wskazuje w swych raportach wspólników (N1), to po co to samo ma raportować wspólnik wskazując spółkę (N2)? Ministerstwo Finansów potwierdza w swym komunikacie, że w takim celu zagraniczni wspólnicy muszą zarejestrować się po NIP w Polsce. Jest to obowiązek całkowicie zbędny. Może przecież okazać się, że zagraniczny wspólnik nie będzie miał związku z Polską i nie wystąpi obowiązek podatkowy, a w takiej sytuacji NIP jest całkowicie zbędny.

Do tego dochodzi konieczność badania wspólnika, w tym zagranicznego czy czasem nie jest samo przez się (per se) spółką nieruchomościową. Takie sytuacje się zdarzają w momencie, w którym wspólnik również prowadzi działalność operacyjną związaną z nieruchomościami, albo gdy nie ma innego majątku niż polska spółka nieruchomościowa.

– Polskie przepisy nie nakazują zarządom polskich spółek poinformowanie właścicieli o takich obowiązkach, ale jednocześnie niezłożenie takiej informacji lub złożenie nieprawdziwej informacji może podlegać odpowiedzialności karno-skarbowej – mówi w rozmowie z MarketNews24 Wojciech Niedźwiedzki, Senior Associate, radca prawny i doradca podatkowy w Kancelarii Ożóg Tomczykowski. – Warto wskazać też, że będą to pierwsze tego typu informacje, bo przepisy obowiązują od 2021, pierwotny deadline był wprawdzie wyznaczony do końca marca 2022 r., ale nie było struktur logicznych więc został odroczony do końca września 2022 r.

Informacje składane są elektronicznie, w formie struktury logicznej .xml, przez e-Deklaracje (konieczne jest posiadanie specjalnego pełnomocnictwa).

Należy pamiętać również o tym, że podmiot spełniający definicję spółki nieruchomościowej może mieć jeszcze inne dodatkowe obowiązki, np. informacja o sprzedawanych udziałach bądź akcjach, a niekiedy powołanie przedstawiciela podatkowego w Polsce.

– Nowe obowiązki dotyczą więc nie tylko spółek z branży real estate zajmującej się handlem i najmem nieruchomości – wyjaśnia Wojciech Niedźwiedzki z Kancelarii Ożóg Tomczykowski. – Wystarczy, że firma będzie właścicielem hal produkcyjnych czy usługowych, katalog podmiotów objętych tymi obowiązkami jest więc bardzo obszerny.

Źródło: www.MarketNews24.pl

  • Tags
  • CIT-N1
  • handel nieruchomościami
  • informacja o wspólnikach
  • informacja podatkowa
  • najem nieruchomości
  • PIT-N1
  • real estate
  • spółka nieruchomościowa
  • wspólnik spółki nieruchomościowej
Facebook Twitter Google+ LinkedIn Pinterest
Next article Najwyższa grzywna za uchybienia podatkowe to 33 mln 503 tys. zł. Wzrosła bo wyższe będą minimalne wynagrodzenia
Previous article Trzy nowoczesne leki dostępne od września dla polskich pacjentów z ostrą białaczką szpikową. Hematolodzy mówią o przełomie

redakcja

Related Posts

Kwestie kar i awarii budziły najwięcej wątpliwości przedsiębiorców co do ustawy o Krajowym Systemie e-Faktur. Projekt uwzględniający ich uwagi ma się pojawić w lutym Prawo podatkowe
24 stycznia, 2023

Kwestie kar i awarii budziły najwięcej wątpliwości przedsiębiorców co do ustawy o Krajowym Systemie e-Faktur. Projekt uwzględniający ich uwagi ma się pojawić w lutym

W Polsce przybywa ukraińskich firm. Przedsiębiorcy chętnie korzystają z programów wsparcia dla biznesu Prawo
20 stycznia, 2023

W Polsce przybywa ukraińskich firm. Przedsiębiorcy chętnie korzystają z programów wsparcia dla biznesu

Najważniejsza ustawa dla polskich firm rodzinnych ma akceptację Sejmu Prawo cywilne
19 grudnia, 2022

Najważniejsza ustawa dla polskich firm rodzinnych ma akceptację Sejmu

Leave a Reply Cancel reply

Gorące tematy
Przed wakacjami - co warto wiedzieć?

Przed wakacjami - co warto wiedzieć?

PK: były wójt Gminy Gietrzwałd został skazany za podrabianie decyzji o warunkach zabudowy

PK: były wójt Gminy Gietrzwałd został skazany za podrabianie decyzji o warunkach zabudowy

Przedłużony termin na złożenie wniosku na dofinansowanie oprogramowania gabinetu

Przedłużony termin na złożenie wniosku na dofinansowanie oprogramowania gabinetu

Nadchodzące zmiany w prawie dotyczącym przedawnienia długów ucieszą konsumentów. Także tych nieuczciwych

Nadchodzące zmiany w prawie dotyczącym przedawnienia długów ucieszą konsumentów. Także tych nieuczciwych

Polska już od miesięcy jest celem rosyjskich cyberataków i dezinformacji. W polskim internecie pojawia się nawet 120 tys. fejków dziennie

Polska już od miesięcy jest celem rosyjskich cyberataków i dezinformacji. W polskim internecie pojawia się nawet 120 tys. fejków dziennie

Polecamy
sty 24th 11:50 AM
Prawo podatkowe

Kwestie kar i awarii budziły najwięcej wątpliwości przedsiębiorców co do ustawy o Krajowym Systemie e-Faktur. Projekt uwzględniający ich uwagi ma się pojawić w lutym

sty 20th 8:20 PM
Prawo karne

Aktualny kształt ustawy o przeciwdziałaniu narkomanii się nie sprawdza. O zmiany apelują sami sędziowie i prokuratorzy

sty 20th 8:17 PM
Prawo

W Polsce przybywa ukraińskich firm. Przedsiębiorcy chętnie korzystają z programów wsparcia dla biznesu

sty 20th 8:15 PM
Prawo

Uchodźcy z Ukrainy mają płacić za mieszkanie i wyżywienie w ośrodkach zbiorowego zakwaterowania. Znacząco pogorszy to ich trudną sytuację

sty 20th 8:08 PM
Prawo cywilne

Osoby spłacające kredyt hipoteczny w złotych zaczynają walczyć w sądach z bankami. Na rozstrzygnięcia trzeba jednak będzie poczekać

sty 20th 8:06 PM
Prawo

UE coraz bliżej wdrożenia przepisów regulujących sztuczną inteligencję. Ich brak stanowi barierę rozwoju dla innowacyjnych przedsiębiorstw

sty 14th 8:21 PM
Prawa konsumenta

Nowe przepisy mają ograniczyć nieuczciwe praktyki podczas pokazów handlowych. UOKiK: Klienci nie będą z nich wychodzić z kredytami

sty 14th 8:14 PM
Prawo cywilne

Nowy sposób okradania spadkobierców, pojawił się oszust z USA

sty 12th 9:50 PM
Prawo pracy

Przed firmami rewolucja w prawie pracy, co się zmieni w pracy zdalnej?

sty 11th 10:18 PM
Prawo cywilne

Sądy może zalać w tym roku kolejna fala pozwów frankowych. Kredytobiorcy czekają na kolejne rozstrzygnięcie TSUE

sty 2nd 10:30 PM
Prawa konsumenta

Jakie promocje będą uczciwe i jak firmy będą o nich informować konsumentów?

gru 19th 9:56 PM
Prawo cywilne

Najważniejsza ustawa dla polskich firm rodzinnych ma akceptację Sejmu

gru 19th 11:16 AM
Prawo

Zapadła decyzja o podwyżkach taryf na prąd. Mimo to większość gospodarstw domowych nie zapłaci więcej niż w tym roku

gru 19th 11:14 AM
Prawo gospodarcze

Finansowy zastrzyk dla początkujących start-upów może otwierać drogę do ich szybkiego rozwoju. Milionowe przychody są możliwe do osiągnięcia w ciągu kilku lat

gru 13th 9:19 PM
Prawo pracy

Czterodniowy tydzień pracy może się sprawdzić na polskim rynku. Pracownicy pracują krócej, ale są bardziej zmotywowani i efektywni

  • Strona Główna
  • Kontakt
  • Back to top
© BezMapy.pl Wszelkie prawa zastrzeżone.
Wykonanie: Podróże z Odyseuszami